北京有多少自住房?

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我统计了一下,目前在北京各行政区登记在案的共有产权房项目有13个(2021年8月9日),预计全部建成以后能够提供5.6万套房子。其中朝阳区最多,共有4个项目,海淀区、石景山区和西城区都各有2个,东城区则只有1个。 这些项目的面积段主要集中在70平方米左右的两居室,也有少数1居和小3居。

以每个项目均铺满120平方米户型计算,这些项目加起来可提供约700万平方米的房子。 以一套房居住3人估算,可以容纳210万个家庭入住,如果按照每户平均3.5人计算,则可以容纳630万人。而2020年北京户籍人口为2189.3万,非户籍人口749.7万。也就是说,这些项目中住进来的人群,相当于把整个北京的常住人口减少了近三成。

未来这些项目如果全部分配完的话,按照人均居住面积11平方米/人的标准计算,每套房屋大概能分给30多人,相当于一个小型社区的住户了。

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据统计,2014年共有17个项目、超过11000套房源入市,实际去化率高达95%以上。2015年计划上市的自住型商品房有1.5万套,加上2014年的剩余房源1千余套。2015年北京将有160余万市民摇号选购1万6千余套自住房,平均100户家庭抢购一套房。在已经公布价格的项目中,单价在2万元以下的8个项目,占比为57%;其中单价在1.5万元以下的有4个,占比29%。1.5万-2万元之间的4个项目,占比为29%;2万-2.5万元之间的有4个项目,占比29%;2.5万-3万元的2个,占比14%。从区域来看,大兴、通州、朝阳成为自住房主力供应区,三个区域加起来占了今年供应总量的52%。

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